本記事ではどのような人がアセットマネジメントに向いているのか、女性や高卒の人でもアセットマネジメントに向いているのかを紹介します。
不動産業界の花形ポジションであり、実力次第でしっかり稼げるアセットマネジメントの仕事について詳しくみていきましょう。
アセットマネジメントの仕事内容
アセットマネジメントの仕事内容は、不動産資産の収益最大化を目的とした運用業務が中心です。具体的には、資産運用計画の立案、賃貸管理やリノベーションの提案、収支の分析や報告、投資家や関連部署との調整などを行います。
それではそれでは詳しくみていきましょう。
アセットマネジメントはこんな仕事
アセットマネジメントの仕事内容は、不動産資産の価値向上と収益最大化を目的とした運用業務全般です。主な業務には、資産運用計画の立案や実行、収支管理や投資パフォーマンスの分析、物件の賃貸管理やテナントの誘致、リノベーションや修繕計画の提案が含まれます。市場調査を行い、運用戦略を調整することや、収益性の向上を図るための改善施策を考えることも重要な役割です。
また、投資家や関連部署との連携も必要不可欠で、定期的な運用報告書の作成や説明、資金計画の策定を通じて信頼関係を築きます。さらに、物件売買時には、資産の査定や交渉を行い、最適なタイミングで売却や購入を実現するサポートを行います。
アセットマネジメントにはデータ分析力や戦略的思考、コミュニケーション能力が求められ、金融知識や不動産市場の専門知識も業務を進める上で重要です。柔軟性と高い判断力を活かして、資産価値を最大化することが目標です。
アセットマネジメントの仕事の種類を解説
アセットマネジメントは主にアクイジション、期中管理、ディスポジションの3種類に分かれます。
それぞれで業務内容が全く異なるため、自分の経験や希望と照らし合わせて
興味を持っている分野に強みを持つ会社への転職を考えてみると良いかもしれません。
アクイジション
アクイジション（Acquisition）の職務内容は、不動産や関連資産の取得業務を中心とし、投資機会を見極めて収益性の高い取引を実現することを目的としています。主な業務には、物件情報の収集、投資候補の選定、デューデリジェンス（法務・財務調査）や市場分析、資産評価、リスク分析が含まれます。さらに、物件取得の際には、売買交渉、契約締結、資金調達計画の策定も重要な役割です。
アクイジション担当者は、デベロッパーや不動産仲介会社、投資家との連携を図り、円滑な取引を進めるための交渉力や調整力が求められます。また、案件ごとにスピーディーかつ正確な判断が求められるため、数字に強く、分析力や戦略的思考が必要です。
加えて、取得後の運用を見据えた提案や、収益性を最大化するための事業計画の立案にも携わることがあります。不動産投資の基盤を構築する役割を担うため、金融や不動産市場に関する深い知識と実務経験が重要となります。
期中管理
期中管理の職務内容は、不動産資産の運用期間中におけるパフォーマンスの維持・向上を目的とした管理業務です。主な業務には、収支計画の作成や実績のモニタリング、賃貸借契約の管理、テナント対応、施設の維持管理計画の策定・実行が含まれます。また、収益性を高めるための改善提案やコスト削減の施策立案、修繕や設備更新のスケジュール調整を行います。
さらに、期中レポートの作成や投資家への報告を通じて、運用状況を共有し信頼関係を構築することも重要な役割です。市場動向や周辺環境の変化を分析し、収益や資産価値に影響を与えるリスクを予測・回避するための計画を立てることも求められます。
期中管理には、不動産運営の実務スキルに加えて、データ分析力や調整力、コミュニケーション能力が不可欠です。不動産資産の価値を最大限に引き出し、安定した収益を確保するための中核的な業務として重要な役割を担っています。
ディスポジション
ディスポジション（Disposition）の職務内容は、不動産資産の売却業務を通じて投資の出口戦略を実現し、最大のリターンを得ることを目的としています。主な業務には、売却対象資産の選定、マーケット調査、売却価格の設定、資産評価の実施が含まれます。また、売却活動を成功させるために、不動産仲介会社や買主候補との調整、売却交渉、契約締結のサポートを行います。
ディスポジションでは、資産の最適な売却タイミングを判断するため、市場動向や周辺環境の変化を分析し、データに基づいた戦略を立案する能力が求められます。加えて、売却に関連する資料の作成、デューデリジェンスの対応、法律・税務面での確認も重要な業務です。
さらに、売却後の資金運用計画や投資家への報告を通じて、投資全体の成果を最大化する役割も担います。不動産市場の知識、交渉力、分析力に加えて、細部にまで注意を払える正確性が必要です。売却活動を円滑に進め、資産価値を最大限引き出す重要なポジションです。
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アセットマネジメントに向いている人の5つの特徴
ここまでアセットマネジメントの仕事内容についてご紹介してきました。
次にアセットマネジメントに向いている人の特徴を下記の通り、5つ紹介します。
分析力が高い
アセットマネジメントは不動産市場や資産の収益性を分析し、適切な判断を下せる能力が必要です。
データに基づく戦略的な思考が得意な人が向いています。
計画立案力に優れている
アセットマネジメントには資産価値を最大化するために長期的な運用計画を立てられる力が求められ、課題を整理し具体的な施策を考えられる人が適任です。
柔軟な対応力がある
アセットマネジメントは市場変化や突発的な問題にも迅速に対応できる柔軟性が重要で、多岐にわたる業務を効率よく調整できる能力が必要です。
コミュニケーション能力が高い
アセットマネジメントは投資家や関連部署、取引先との調整が多いため、円滑に意思疎通を図り、信頼関係を築けるコミュニケーション能力が求められます。
数値管理に自信がある
アセットマネジメントは、収支計画やパフォーマンス管理を通じて、利益を最大化するための精密な数値管理と細部までの注意力が必要です。
アセットマネジメントに向いていない人の5つの特徴
数字に弱い人
アセットマネジメントは収支管理や投資の分析が重要な業務があるため、数字の扱いが苦手で計算ミスやデータ解釈の誤りが多い人は不向きです。
計画性がない人
アセットマネジメントの職務内容でもある資産運用には長期的な視点での計画が必要ですが、行き当たりばったりの行動をするタイプの人は成果を上げにくいです。
市場やトレンド情報に無関心な人
不動産市場や経済動向に興味を持たず、トレンドやリスクに対する知識が浅い人は適切な判断が難しくなります。
コミュニケーションが苦手な人
投資家や関係者との連携が欠かせないため、調整や交渉が不得意で意思疎通がうまくできない人には向いていません。
変化に対応できない人
市場環境や運用計画の変化に対して柔軟に対応できず、一つのやり方に固執するタイプの人は適応が難しいです。
女性はアセットマネジメントに向いている？
結論からお伝えすると、アセットマネジメントはとても女性に向いている仕事です。
なぜアセットマネジメントの仕事が女性に向いているのか見ていきましょう。
細やかな分析力と計画力がある
女性特有の注意深さや細やかな観察力は、データ分析や資産運用計画の立案において大きな強みとなります。
不動産市場の変化を的確に捉え、リスクを軽減する戦略を練るためには、数字や細部に注目しながら全体像を把握する力が必要です。
さらに、長期的な視野で計画を構築し、実行まで着実に進める堅実さも、アセットマネジメントの分野で活躍する要素です。
高いコミュニケーション力と調整力を持つ
投資家や関連部署、取引先との調整が頻繁に必要な職務では、柔軟で丁寧なコミュニケーション能力が求められます。女性が持つ共感力や気配りは、相手のニーズを汲み取りながら関係者の意見を調整し、信頼関係を築く際に有利です。
こうしたスキルは、投資運用のプロセスを円滑に進める上で大いに役立ちます。
アセットマネジメントに向いている経験や資格は？
アセットマネジメントは学歴・職歴主義ではないため、比較的ハードル自体は高くはないでしょう。
しかし、金融専門職でもあるため、有名大学出身であったり金融業界の経験がある方が有利になるでしょう。
また、金融業界の経験がなくとも用地仕入れの経験やPMの経験があると転職に有利に働く場合もあります
向いている資格
アセットマネジメントは金融専門職でもあり、投資運用や資産管理なども業務範囲になるため、不動産の資格、知識以外にも金融市場や投資理論の知識が求められます。
不動産の分野では宅建資格を持っていると、不動産取引に必要な法的知識があることを証明することになります。
また、不動産鑑定士の資格を持ってると不動産の市場価値を正確に評価できると評価されるため、高額な不動産や商業施設を運用するアセットマネジメントには特に重宝されます。
他にも、ファイナンシャルプランナー（FP）の資格をもっていると資産全体の理解力、リスク管理能力、税務・法務知識、そしてクライアント対応力があるとアピールにもなります。
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